Te koop: De Camp 30, 6932 GM Westervoort

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Dichtbij de Rijndijk van Westervoort ligt deze uitstekend onderhouden TUSSENWONING. Met onder meer een fors vergrote woonkamer, twee badkamers en liefst vier slaapkamers! Prettig wonen aan de groene rand van het dorp. Levensloopbestendig wonen is hier mogelijk.

Dit huis staat er nu 33 jaar en is in die tijd een aantal keer professioneel verbouwd en comfortabeler gemaakt. Alle kozijnen zijn anderhalf jaar geleden vervangen door onderhoudsvrije kunststof exemplaren en voorzien van HR-glas. Dak en gevels zijn goed geïsoleerd. De woning heeft energielabel B. Verder is in 2007 de woonkamer uitgebouwd en is er een grote open keuken geplaatst. Er is toen op de benedenverdieping ook een extra slaapkamer met badkamer gerealiseerd. Verder zijn later nog het toilet beneden en de badkamer boven geheel gerenoveerd.

Binnen is dit huis dus helemaal bij de tijd en van alle gemakken voorzien. Stap je de achtertuin in, dan ervaar je de geweldige groene ligging aan de rand van Westervoort. ‘Je zit hier ideaal’, zegt de bewoner. ‘Vanaf zolder zie je de Rijn, verderop zie je de stuwwal bij Arnhem en aan de overkant ligt Huissen. En het is hier zo lekker rustig. Er passeren vooral fietsers op de dijk en af en toe een tractor. In de straat aan de voorkant komen eigenlijk alleen bewoners. De buurt is kindvriendelijk, met een speeltuintje en een speelweide vlakbij.’

De tuin bestaat uit een groot terras met aan de randen borders. Achterin fungeert een halfhoge heg als tuinafscheiding. Aan de achtergevel zien we een buitenstopcontact en een buitenkraan met afvoer. Een elektrisch zonnescherm over de volle breedte van de achtergevel houdt het binnen koel. Via de kunststof schuifpui met rolhor stap je de woonkamer in.

In deze vergrote living liggen net als in de rest van de benedenverdieping lichte vloertegels. De open keuken heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van alle gemakken: een vaatwasser, elektrische oven, keramische kookplaat, afzuigkap, een koel- en vriescombinatie en veel kastruimte. Naast de keuken is een voorraadkast.

Aan de voorkant van het huis vinden we op de begane grond een royale slaapkamer. Tot 2007 was hier de keuken. Wil je hier in de toekomst opnieuw een keuken plaatsen? Dan kun je de aansluitingen gebruiken die onzichtbaar onder de tegelvloer weggewerkt zijn. De slaapkamer heeft een rolluik. Vanuit de slaapkamer bereik je de extra badkamer. Deze heeft een douche, een toilet, een wastafel en een designradiator.
In de gang vinden we het toilet, dat in 2012 is vernieuwd, met keurig tegelwerk, een hangtoilet en een wastafeltje. In de gang is ook de meterkast. Deze is sinds de verbouwing in 2007 voorzien van extra elektra-groepen. Verder is hier de aansluiting van de stadsverwarming te vinden.

Via de netjes gestoffeerde trap en overloop bereik je de drie slaapkamers en badkamer op de bovenverdieping. In alle kamers blijven gordijnen en jaloezieën hangen. Overal ligt laminaat op de vloer. ‘De tussenwanden kunnen op deze verdieping eventueel eruit. Daardoor zijn er allerlei indelingen mogelijk.’
In de badkamer, in 2012 gerenoveerd, vinden we een inloopdouche, een wastafelmeubel, een hangtoilet en een designradiator. Alles ziet er (net als overigens de rest van het huis) pico bello uit.

Dan nog de zolder. Deze is vrij in te delen, er kan bovendien een dakkapel op. In de buurt zijn hier diverse voorbeelden van te vinden. Op zolder staan de wasmachine en -droger. De huidige bewoner heeft een vaste trap naar zolder laten maken en er is een groter raam in het dak geplaatst.

‘Het meest bijzondere aan Westervoort vind ik het rijke verenigingsleven. Er zijn twee voetbalverenigingen, diverse andere sportclubs, een grote sporthal met allerlei activiteit. Er is gewoon altijd veel te doen. Ook op bijvoorbeeld Koningsdag is van alles te beleven in het dorp. Westervoort bruist. Niet voor niets zijn er veel Arnhemmers naartoe getrokken in de loop der tijd.’

Overige kenmerken:
- Bouwjaar 1983
- Energielabel B
- Maandelijkse kosten Gas en Elektra € 150,--
- Voortuin met oprit, carport en berging
- Achtertuin op het westen met vrij uitzicht richting Rijndijk
- Goed onderhouden woonhuis
- Nieuwe kunststofkozijnen met HR beglazing
- Stadsverwarming
- Uitgebouwde woonkamer
- Wonen en werken aan huis is mogelijk door de aangepaste indeling met een extra slaap- en badkamer op de
begane grond

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 02099/4047809
Vraagprijs € 184.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 18 mei 2018
Laatste wijziging Dinsdag 22 mei 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1983
Type dak Zadeldak
Keurmerken Aangepaste woning
Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 159 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²
Inhoud 410 m³
Tuinoppervlakte 85 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Open ligging
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja

Marktcijfers Westervoort

€ 208.500,- Gemiddelde verkoopprijs in Westervoort Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 217.508,- Gemiddelde vraagprijs in Westervoort Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
46 Gemiddelde verkooptijd in Westervoort Landelijk gemiddelde: 60
74 Gemiddeld aangeboden in Westervoort Landelijk gemiddelde: 75.803
39 Gemiddeld aantal verkocht in Westervoort Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.667,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Westervoort Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken