Verkocht onder voorbehoud
€ 290.000,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud: Eernewoudeweg 10, 6835 JG Arnhem

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Deze split level TUSSENWONING is helemaal gemodeerniseerd en speels ingedeeld. Comfortabel wonen in de rustige wijk Holthuizen. Winkels en het Immerloo Park zijn om de hoek.

Je woont hier in een prettige buurt zonder doorgaand verkeer. ‘De sfeer in de straat is prima, we hebben fijne buren’, zegt de huidige eigenaar. Winkelcentrum Kronenburg ligt 5 minuten verderop en er is een supermarkt op 2 minuten loopafstand. De verbindingen naar het centrum van Arnhem en de snelwegen A325 en A12 zijn kort.

Het huis is bijzonder, je moet het in het echt zien! De split level-indeling is speels en ruimtelijk. Je ziet het eigenlijk al meteen bij binnenkomst. Tussen de hal en het woongedeelte zit een glazen wand met deur. Daarachter vormen de ruime keuken, de woonkamer en de vide op de bovenverdieping één open vertrek, met speelse niveauverschillen. Op de hele begane grond ligt dezelfde moderne vloer , waardoor het geheel visueel nog meer een eenheid vormt.

Tien jaar geleden is de woning compleet verbouwd. Toen is dus ook de strak vormgegeven keuken geplaatst. Deze is heerlijk ruim en compleet uitgerust. Met een hetelucht/combi-oven, vaatwasser, schouwkap, een vijfpits gaskookplaat met wokbrander en een koel- en vrieskast. Blikvanger is de luxe brede bovenkast met vouwklep. Het donkere granieten aanrechtblad maakt het plaatje af. In het plafond zijn te dimmen ledlampen ingebouwd.

De woonkamer ligt een stukje lager. ‘Dit is een heerlijke zithoek, echt knus!’ Er zijn bij de verbouwing convectorputten aangelegd. Verder is er een gasgestookte open haard gemaakt. De hele begane grond heeft vloerverwarming. Het plafond is mooi gestuct en heeft inbouwspotjes.

De trap naar de bovenverdieping komt uit op de vide. Deze open ruimte is zeer groot en heeft een balkon. ‘De vide kun je helemaal naar eigen smaak indelen en gebruiken.’ Verder op de bovenverdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. Op de overloop is ook nog een wandkast met de hr-ketel. Deze is eind 2017 geplaatst.

Ook de etage is split level. De twee slaapkamers aan de voorkant van het huis liggen een paar treden hoger. Bijzonder is hier het vele daglicht dat binnenkomt. Dankzij het enorme raam boven de overloop en via de grote ramen in de slaapkamers.

De badkamer heeft ook een groot raam, dat elektrisch te openen is. De badkamer is modern ingericht. De douchehoek heeft kwartronde glazen deuren en een stortdouche. Verder een hangtoilet, twee wastafels en een designradiator.

Terug naar beneden, de woonkamer in. Via de openslaande deuren kom je in de achtertuin. Deze is behoorlijk diep. Ruimte genoeg voor je loungeset op een van de verharde gedeelten! Achterin de tuin is de poort naar de achterom en een houten schuur. De achtertuin ligt op het oosten.

Aan de voorkant heeft de woning een eigen oprit. Hier is ook de betegelde garage. In de garage zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Het huis heeft rondom dubbel glas en is in prima staat van onderhoud.

Kenmerken van het woonhuis: Bouwjaar 1976
Woonoppervlakte 127
Energielabel C
C.v. ketel vernieuwd in 2016
Woonhuis met aanpandige garage met deur naar de hal
Compleet gemoderniseerd
Dakisolatie, spouwmuurisolatie en isolerende beglazing

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 02099/4096028
Vraagprijs € 290.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 9 juli 2018
Laatste wijziging Vrijdag 31 augustus 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1976
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 215 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 127 m²
Inhoud 555 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Tuinoppervlakte 111 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Beschutte ligging
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Intergas HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Arnhem

€ 201.250,- Gemiddelde verkoopprijs in Arnhem Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 236.925,- Gemiddelde vraagprijs in Arnhem Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
48 Gemiddelde verkooptijd in Arnhem Landelijk gemiddelde: 60
701 Gemiddeld aangeboden in Arnhem Landelijk gemiddelde: 75.803
390 Gemiddeld aantal verkocht in Arnhem Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.915,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Arnhem Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken